La figura del "Desarrollador Inmobiliario"

2010-01-01T17:17:00.004-03:00

Existe esta figura en Argentina? De donde surge la denominación "Desarrollador Inmobiliario"?. ¿Ante quién responde un desarrollador? y ¿De qué? ó ¿Por qué? Estas son las preguntas a contestar. Primero un poco de historia y de derecho comparado. La palabra parece ser una traducción derivada de “develop” que significa en inglés desenvolver; desarrollar; descubrir; fomentar; producir; ensanchar y también urbanizar (Diccionario Cuyas de Appleton – New Jersey, pág. 165). En los EEUU, la combinación de esta palabra con land (tierra) dió origen a empresas urbanizadoras comerciales que resultaban beneficiadas financiera e impositivamente como contraprestación por sus inversiones y trabajos en zonas riesgosas de escaso valor inmobiliario (ej.: Los pantanos de Florida). En México, el concepto de desarrollador inmobiliario es totalmente distinto. Se encuentra definido por la ley de transferencia y de fomento a la competencia en el crédito garantizado y dice que desarrollador inmobiliario es la empresa mercantil, propiedad de una persona física o moral, que se dedica en forma habitual a la construcción, remodelación o venta de bienes inmuebles, utilizando u otorgando un crédito garantizado (ley del 30/12/02 Diario oficial de la Federación 7/2/05). En España, la ley de ordenación de la edificación define al promotor como cualquier persona, física o jurídica, pública o privada, que individual o colectivamente decide, impulsa, programa o financia con recursos propios o ajenos las obras de edificación, para sí o para su posterior enajenación, entrega o cesión a terceros bajo cualquier título (art. 9 de la ley 38/99 con las reformas de la leyes 24/01 y 53/02). En nuestra Argentina no existen a nivel nacional, normas legislativas que definan con precisión el concepto de desarrollador inmobiliario junto a sus deberes y derechos. Ello, obviamente, no será motivo suficiente para eximirlo de responsabilidad profesional por sus incumplimientos. Solo que como no tienen especificados sus deberes por ley, habrá que precisar qué debían cumplir por contrato o qué responsabilidad especial traía aparejado cada desarrollo inmobiliario en particular. Así por ejemplo, si el desarrollo nació de generar una idea que fue transformada en proyecto de arquitectura o ingeniería, responderá por la corrección, legalidad y vicios de ese proyecto (art. 46 del Decreto Ley 7887/55). Si ese proyecto se transformó en obra ejecutada, responderá por los eventuales daños que puedan causar los vicios ocultos (art. 1647 bis del Código Civil); ó la ruina total o parcial derivada de vicios de construcción, del suelo o mala calidad de materiales (art. 1646 del Código Civil). Si la obra desarrollada fracasó en su rentabilidad responderá, frente a los inversores, por la corrección o incorrección de la factibilidad y justificación económica y financiera que debe contener el proyecto. Y por fin, si el desarrollador también vende, responderá por los vicios redhibitorios y el posible incumplimiento del contrato de compra venta. Dr Daniel Enrique Butlow
(*) Daniel Enrique Butlow: Profesor titular honorario de arquitectura e ingeniería legal de las Universidades Nacionales de La Rioja y San Juan. Asesor legal consultor de la Federación Panamericana de Asociaciones de Arquitectos (FPAA) y de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividad Inmobiliaria (C.A.P.H. y A.I.)

algo nuevo en Tortugas Norte

2009-06-19T13:49:00.004-03:00

Estudio

2009-03-12T16:06:00.002-02:00

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Autopistas inteligentes: ahora es cuándo.

2008-12-30T13:41:00.008-02:00

Accidentes viales en Argentina, “el país de Fangio”

Recolección de aceite usado

2008-07-14T15:47:00.001-03:00

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Programa Buen Vecino

2007-07-02T17:24:00.000-03:00

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Tormenta de Ideas

2006-12-28T13:33:00.000-03:00

Quiero agradecer a todos quienes han leído las distintas ideas y proyectos volcados en este espacio, pero más que nada quiero destacar la participación que esto ha generado: cada idea ha recibido muchos aportes y este es el sentido que hemos procurado desde un principio.

Tener un lugar propio donde pueda generarse y llevarse a cabo una verdadera tormenta de ideas.

Cada comentario, lo haya hecho público o no, suma y mucho. Gracias.

Digitalmente ordenado

2006-09-19T14:04:00.000-03:00

Hacer este Centro, casi como explicandolo a mi mismo, es para ordenar la maraña de ideas, pensamientos y acciones en un solo lugar, digital, a partir del cual volver siempre a tomar impulso. Todo lo que se necesita, siempre a mano.

Y todo lo que este a mano, que sea porque se necesita.

Simple, verdad?

Intelectualmente libre

2006-09-18T15:11:00.000-03:00

Llegar hasta aqui, es ó por una invitación directa mía ó por un error del navegador; en cualquier caso, me gustaría recibir todo comentario, opinión, disenso, contribución, etc., que estas líneas pudieran haber despertado: sé cómo ó cuándo ó porqué nacieron... pero no se que rumbo puedan tomar.

Cibernéticamente, atrapados.... pero intelectualmente, libres.

Bon Appétit.

Centro de Operaciones